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            三孩生育政策出臺!利好樓市?

            發布時間:2021-08-20 11:03:54    您是第0位瀏覽者


            5月31日,據新華社消息,中共中央政治局5月31日召開會議,聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措匯報,審議《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。

            會議指出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

            此次三孩政策其實早有預兆,也被認為是我國人口與經濟發展的必然調整。

                早在4月14日,央行工作論文就提出關于人口形式變化的應對措施。論文提到:我國要認清人口形勢已經改變,要認識到人口紅利當時用得舒服,事后是需要償還的負債;要認識到人口慣性是跨代際的巨大力量,其反作用力將導致人口反方向變化;要認識到教育和科技進步難以彌補人口的下降。

            隨著第七次全國人口普查結果的公布,少子化、老齡化等潛在問題得到了數據的印證,面對壓力,生育政策調整應運而生。

            5月11日,第七次全國人口普查公布最新的人口數據。到2020年,中國大陸總人口是141178萬人,10年增加了7206萬人。年平均增長率為0.53%,比2000年到2010年的年平均增長率下降0.04%。

            人口結構方面,60歲及以上人口占比達18.70%,比重上升5.44個百分點;65歲及以上人口占13.50%,人口比重上升4.63個百分點,老齡化速度加快。與此同時,我國出生人口持續下降。數據顯示,人口出生率從2016年的1786萬下降到2020年的1200萬。人口形勢的變化也早已引發相關經濟學家及學者的關注,不少專家提出鼓勵生育的相關建議?!吧グl購房指標”呼聲不小。

             

            利好樓市?

            隨著三孩政策的發布,人口紅利有望進一步釋放,由此帶來的住房需求可能會相應提升。

            生育政策放寬對于房地產市場的影響從二孩政策出臺的歷史數據中就有跡可循。中原地產數據顯示,從2014年2月北京正式實施“單獨二孩新政策”前后純商品房住宅市場數據看,3-4居的成交量從過去20個月的45%擴大到50%。

            除了整體樓市成交量的帶動,在住房結構上,預計大戶型、改善型住房影響較大。

            面向三孩的住房需求增加,針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多,改善型住房的市場空間將得到進一步拓展。最直接的,多孩家庭對于戶型的要求由之前的兩室、三室,變為四室,甚至五室。

            同時,多孩家庭產生的教育需求恐將進一步推升學區房市場熱度。有觀點認為,三孩政策會使一線城市的學區房更加一房難求。

            不過,不少專業人士表示,不必過度解讀三胎放開政策對樓市的影響。

            其實,在三胎放開之前,我國經歷了從2013年12月28日開始的“單獨二孩”到2016年1月1日起正式實施“全面兩孩”階段。

            不過,從歷史數據來看,我國人口出生人數只在政策公布過后的2014和2016年有明顯提升,之后新增人口回落明顯。自2016年之后更是連續四年下滑。

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            由此看來,生孩意愿的提升不是政策放開就能短期提升的。從政策允許生,到人們愿意生,政策真正發揮效應恐怕還需時日。

            或許相比“三孩”的放開,“配套支持措施”更受到大家的期待。

            會議中還提到“要完善生育休假與生育保險制度,加強稅收、住房等支持政策,保障女性就業合法權益。對全面兩孩政策調整前的獨生子女家庭和農村計劃生育雙女家庭,要繼續實行現行各項獎勵扶助制度和優惠政策。要建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度,完善政府主導、社會組織參與的扶助關懷工作機制,維護好計劃生育家庭合法權益”。

            專家建議,對于多孩家庭的住房支持政策,主要應從降低購房成本的角度入手:包括加大房貸利息抵個稅力度;重點城市放松多孩家庭限購;適度降低多孩家庭購房首付比例,以及減免多孩家庭購房的相關稅費等。

            畢竟,只有相應支持政策與幫扶保障制度的具體落地和實施,人們的生育意愿才會逐漸提升,人口紅利為對經濟及房地產市場的推動效應也才能真正體現。


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