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            買個二手房,碰上二押房了怎么辦?

            發布時間:2019-11-15 15:59:06    您是第0位瀏覽者


            買二手房,跟著中介滿城跑去看房,好不容易看中一套房,簽合同交定金,開開心心準備過戶。卻被告知房子有抵押,過不了戶。一查,房子居然還是二押房,這種情況,你會怎么辦?

            首先給大家解釋一下什么叫二押房

            在房子有貸款的情況下,將房子進行二次抵押,這種情況的房子,就叫做二押房。

            那么有人會問,在房子還有貸款的情況下,怎么可以進行二次抵押?

            答案是可以的,房子有貸款,但業主也在不斷還款,貸款的本金減少,會釋放出部分額度,隨著房子周圍環境的完善,房子會升值,這部分額度會增加。

            二次抵押貸款的貸款額度要根據該房屋的可抵押額度來看;通常是房屋價值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據各個貸款機構規定來看,規定不同,貸款的價值也是不相同的。

            二次抵押的條件有哪些

            房子雖然可以做二次抵押,但是抵押的條件較為苛刻:

            1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;

            2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;

            3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;

            4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;

            5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;

            6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

            二次抵押的房子能否買賣

            抵押中的房子是可以買賣的,但是首先要處理好一些問題。

            一:房子的產權,抵押中的房子產權是不完整的,房子產權不完整,無法進行交易。要是想進行買賣,首先需要把貸款給結清,完成解押,將房子變成自己的產權房,再進行交易。

            二:處理好房子的貸款問題,就可以按照一般的二手房買賣流程來進行交易了。

            只要把貸款全部結清,完成解押,房子產權完整,就可以進行交易。

            房屋二次抵押的風險

            申請的貸款額度不高

            雖然說房屋能在有貸款的前提下,進行二次貸款,但一般銀行不會下款。民間借貸機構雖然下款快,但是二押的房子,給出的貸款金額都不會太高,可能還會收取一些其他費用,從貸款金額里扣除,到手的錢就更少。

            逾期催收

            民間借貸下款快,申請也簡單,但是如果民間借貸逾期,大部分借貸機構會采取催收手段,到時候會增加一定的壓力。

            貸款利率高

            民間貸款雖然能提供房屋二押借貸服務,但是收取的貸款利率比較高,一般來說會比銀行要高一些,而且不注意的話,借貸人很容易走入一些放貸機構設下的圈套,比如套路貸等等。

            門檻限制

            有些銀行只接受有房產證的現房做抵押,也有銀行可接受與本行有合作按揭項目的期房作抵押,但是沒有證的情況下,貸款額度會有一定的限制。一般情況下,二押貸款每月需要支付的貸款利率為貸款額度的5%,很容易造成經濟壓力。

            不管是打算拿房子去做二次抵押,還是打算買二押的房子,都需要提前了解好相關的信息,二押的房子在原房東沒有解決好貸款問題時,不要購買。


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