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            房改房怎么購買?房改房的產權有多特殊?

            發布時間:2019-11-15 15:58:03    您是第0位瀏覽者


            房改房在市場上,因為優越的位置和成熟的配套,是受到不少人青睞的二手房。房改房是政府的一種福利房,產權特殊,在買賣時會受到一定的限制。在購買房改房之前,先了解一下房改房的一些信息吧。

            什么是房改房

            房改房,又叫做已購公有住房。是根據職工的職務、工齡等因素,綜合考慮之后,給出的一項福利。房改房的實際面積一般都是大于房產證上登記的面積,只有少部分的房改房實際面積少于房產證上的面積。

            根據相關的政策規定,以成本價或者標準價購買。房改享受著國家房改的優惠政策。既然是享受著優惠政策,也就證明這些房子是有一定居住條件的,不是任何人都可以享受房改的優惠政策。

            房改房的產權

            房改法的產權可以分為完全產權和部分產權兩種。產權的區分方式是以當初職工購房時的購房方式決定。

            以當時的市場價購房,產權歸個人所有,在繳納了相關的費用之后,可以進入市場買賣。

            以成本價購買,在住滿五年之后,補交相關費用,例如土地收益金、土地使用權出讓金等費用,就可以上市買賣。

            以標準價購買,擁有部分產權。即占有權、使用權、有限的收益權個和處分權。擁有的產權比例按照當時標準價在成本價中的占比決定。職工以標準價購買房屋,在住滿五年之后,也可以進行買賣。,在同等條件下,原單位有權優先購買,原單位不購買,當地政府有權優先購買。在補交了相關費用出售之后,單位和個人按照產權比例分配售房收入。

            房改房和商品房的區別

            來源:房改房是國家對職工的一種實物工資補償,補償職工工資中不包括“住房消費基金”這一項。商品房是由開發商取得土地使用權后建造的房屋。

            價格:房改房的價格不由市場決定,由政府以實現住房供應體系原則,以標準價或是成本價出售給職工的公房。商品房屬性是商品,價格受市場供應關系的影響。

            購買人群:房改房屬于有優惠政策的房子,對購買對象有一定限制,只限符合住房分配條件的職工家庭購買。商品房則向大眾開放,不限購買對象。

            區域:為了防止部分人低價購買公有住房,造成國有資產流失,政府對此出臺了“控制指標”。商品房則不限購買面積,地域,樓層。

            房改房的購買

            房改房在購買的時候,因為產權的特殊,如果想要購買房改房,需要確認房改房的原單位是否允許轉賣,部分房改房的原單位保留著優先回購權,所以這一點必須要先確認。

            房改房的土地證上沒有標示明確的使用年限,對于房齡很難確認,購房者可以根據房產證和原戶主的證件,到房管局進行查詢,確定房改房的房齡,以及房屋的其他情況,例如是否查封,確切面積等。

            在確定要購買房改房時,對于房改房的價格是否虛高,可以請人進行評估,確定房子的價格是否合理。在辦理過戶手續時,可以請買賣雙方都信任的單位保管房款,等過戶手續辦完,再將房款交給賣房。

            房改房的繼承

            無論房改房是以成本價購買還是標準價購買,在職工購買滿五年之后,該房產就屬于職工的個人所有。即房改房可以作為個人財產被繼承,在沒有遺囑的情況下,必須是死者的直系親屬才能夠享有繼承權。

            房改房拆遷

            有網友遇到這么一個問題:自己的在A地的房子是房改房,現在面臨著拆遷,拆遷人將自己安置在B小區,但B小區的公告稱:B小區是由A地居委會興建投資,用來安置A地的拆遷戶。凡是回遷安置在B小區的住戶,住宅一律不允許轉賣,如需轉讓,由A第居委會進行收購。

            問:這個公告是否反映了房子產權的不清晰?

            有律師答:當前公告確實反映了房子產權不清晰的問題,且這樣的規定是違法的。其中“住宅一律不允許轉賣,如需轉讓,由A第居委會進行收購?!边@句話當屬是無效的,后續取得房子的完全產權之后,可以無視這句話。

            房改房在取得完全產權之后,產權歸個人所有,不需要經過原單位的同意就可以自行處置,原單位不能收回房產,也就沒有轉讓由原單位收購這一說法。

            如果是購買的房改房二手房,在拆遷時,因為可交易的房改房已經是有完全產權,屬于個人所有,應當按照商品房的標準獲得相關補償。


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